<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[外国人顧客向けの不動産仲介会社]]></title><description><![CDATA[英語で安心サポートの不動産仲介]]></description><link>https://www.danaestate.net/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Mon, 28 Sep 2026 08:57:25 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.danaestate.net/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[1. Can Foreign Owners Sell Property in Japan? | A Clear Guide to the Selling Process]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners considering selling property in Japan, explaining the selling process, required documents, taxes, costs, and important considerations for overseas residents, while noting that foreign owners can sell property under conditions largely the same as Japanese owners. Can Foreign Owners Sell Property in Japan? "Can I sell my property in Japan even though I am a foreign owner?" "Can I complete the selling process while living overseas?"...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/1-can-foreign-owners-sell-property-in-japan-a-clear-guide-to-the-selling-process</link><guid isPermaLink="false">6a4b22300e6d4656949cdaa2</guid><pubDate>Fri, 10 Jul 2026 03:49:20 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_427c4befd3d14a0191072b6c92985c70~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[1. 外国人でも日本の不動産を売却できる？｜売却の流れを分かりやすく解説]]></title><description><![CDATA[外国人でも日本の不動産は売却できます。本記事では、売却の流れや必要書類、費用・税金、海外在住の場合の注意点まで、外国人オーナー向けに分かりやすく解説します。 外国人でも日本の不動産は売却できる？ 「外国人でも日本の不動産を売却できるのだろうか？」「海外に住んでいても売却手続きは進められるのだろうか？」 このような疑問をお持ちの方は少なくありません。 結論から言うと、外国人であっても、日本人とほぼ同じ条件で日本の不動産を売却することができます。 ただし、日本独自の契約手続きや税金、必要書類、決済方法などを理解しておくことが、スムーズな売却につながります。特に海外に居住している場合や、日本語での手続きに不安がある場合には、事前の準備と適切なサポートが重要です。 この記事では、日本で不動産を売却する際の基本的な流れをご紹介します。 不動産売却の流れ 日本の不動産売却は、一般的に次の流れで進みます。 1．必要書類を準備する 売却をスムーズに進めるためには、事前に必要書類を準備しておくことが大切です。 売却依頼時と決済・引渡し時では必要となる書類が異なり、物件の種類やお客様の状況によって追...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/1-%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%81%A7%E3%82%82%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%EF%BC%9F-%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%B5%81%E3%82%8C%E3%82%92%E5%88%86%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%8F%E8%A7%A3%E8%AA%AC</link><guid isPermaLink="false">6a4b1a0cf7b480551f142537</guid><pubDate>Fri, 10 Jul 2026 03:32:46 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_5ea95d97d6054eadad30262ea4a3a9fa~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2. Documents Required for Foreign Owners Selling Property in Japan]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners selling property in Japan, explaining the main documents to prepare at the listing, contract, and closing stages, as well as the additional documents required for owners living overseas. What Documents Are Required When Foreign Owners Sell Property in Japan? When selling property in Japan, owners are required to prepare various documents throughout the selling process. Preparing the necessary documents in advance helps the transaction...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/2-documents-required-for-foreign-owners-selling-property-in-japan</link><guid isPermaLink="false">6a4b6a2aad19a656f6b82afe</guid><pubDate>Thu, 09 Jul 2026 08:59:12 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_ff7d6490a091412db3061593c684d361~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2. 外国人が日本で不動産を売却する際に必要な書類]]></title><description><![CDATA[外国人が日本で不動産を売却する際に必要となる書類を解説します。売却依頼時・決済時に必要な書類や、海外在住オーナーが準備すべき書類について分かりやすくご紹介します。 外国人が日本で不動産を売却する際に必要な書類とは？ 日本で不動産を売却する際には、さまざまな書類を準備する必要があります。 必要書類を事前に揃えておくことで、売却活動から契約、決済・引渡しまでをスムーズに進めることができます。 また、海外に居住している場合や物件の種類によっては、追加で必要となる書類もあります。 この記事では、外国人オーナーが準備しておきたい主な書類をご紹介します。 〜売却依頼時に必要な書類〜 まず、不動産会社へ売却を依頼する際には、主に次のような書類を準備します。 本人確認・権利関係に関する書類 本人確認書類（パスポート・在留カードなど） 印鑑登録証明書 登記識別情報（登記済権利証） 登記事項証明書（登記簿謄本） 不動産に関する書類 固定資産税納税通知書 建物図面・間取り図 管理規約（マンションの場合） 土地測量図（土地・戸建ての場合） 購入時の売買契約書・重要事項説明書 住宅ローンがある場合...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/2-%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%81%8C%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E9%9A%9B%E3%81%AB%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%AA%E6%9B%B8%E9%A1%9E</link><guid isPermaLink="false">6a4b6672f7b480551f14e6bc</guid><pubDate>Thu, 09 Jul 2026 08:40:19 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_53f9faa557314aabac7b2975121c1ecb~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[3. Costs and Taxes When Selling Property in Japan]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners selling property in Japan, explaining the main costs and taxes to understand before selling, including brokerage fees, stamp duty, fixed asset tax settlement, and capital gains tax. What Costs and Taxes Apply When Foreign Owners Sell Property in Japan? After preparing the necessary documents, it is equally important to understand the costs and taxes associated with selling property in Japan. In addition to the sale price, sellers...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/3-costs-and-taxes-when-selling-property-in-japan</link><guid isPermaLink="false">6a4f557c276b5151cb03ad91</guid><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 08:21:19 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_bc4b514cfec6487d8f7e89e66f333fdf~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[3. 外国人が日本で不動産を売却する際の費用・税金]]></title><description><![CDATA[外国人が日本で不動産を売却する際に必要となる費用や税金について解説します。仲介手数料、印紙税、譲渡所得税など、売却前に知っておきたいポイントを分かりやすくご紹介します。 外国人が日本で不動産を売却すると、どのような費用や税金がかかる？ 日本で不動産を売却する際には、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。 売却には仲介手数料や印紙税などの諸費用が発生し、売却によって利益（譲渡益）が生じた場合には、譲渡所得税が課税されることがあります。 そのため、売却前の段階で必要となる費用や税金を把握し、おおよその手取り額を確認しておくことが大切です。 この記事では、外国人オーナーが知っておきたい主な費用と税金についてご紹介します。 売却時の手取り額はどのように決まる？ 不動産売却で最終的に受け取る金額は、一般的に次のように計算されます。 売却代金 − 諸費用 − 税金 = 手取り額 そのため、売却価格だけで判断するのではなく、必要となる費用も含めて計画を立てることが重要です。 必ず発生する主な費用 仲介手数料 仲介手数料は、不動産会社へ売却を依頼し、売買契約が成立した際に支払う成功報酬...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/3-%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%81%8C%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E9%9A%9B%E3%81%AE%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%83%BB%E7%A8%8E%E9%87%91</link><guid isPermaLink="false">6a4f49c4fdbfff17dca8fd7f</guid><pubDate>Wed, 08 Jul 2026 07:53:30 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_965676f94de74d189b762a434535ee5e~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[4. What Is a Property Valuation? | How Property Values Are Determined Before Selling]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners considering selling property in Japan, explaining how property valuations work, the key factors that affect a property's value, and how to determine an appropriate asking price before listing it for sale. What Is a Property Valuation? After understanding the costs and taxes involved in selling property in Japan, the next step is determining an appropriate selling price. This begins with a property valuation. A property valuation is an...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/4-what-is-a-property-valuation-how-property-values-are-determined-before-selling</link><guid isPermaLink="false">6a4f5f383089c583681ef3d7</guid><pubDate>Tue, 07 Jul 2026 08:54:25 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_1af2fde9c3734df1b848fc7cd49f190f~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[4. 不動産査定とは？査定価格の決まり方と売却前のポイント]]></title><description><![CDATA[不動産査定とは何か、査定価格はどのように決まるのかを分かりやすく解説します。査定から売出価格の決め方まで、外国人オーナー向けにご紹介します。 不動産査定とは？ 不動産の売却を検討する際、最初のステップとなるのが「不動産査定」です。 査定とは、不動産会社が物件の状況や市場動向などを総合的に分析し、「現在の市場でどのくらいの価格で売却できる可能性があるか」を算出することです。 査定価格は売却価格を保証するものではありませんが、売出価格を決めるための重要な目安となります。 査定価格はどのように決まる？ 査定価格は、一つの要素だけで決まるわけではありません。 物件そのものの条件だけでなく、市場環境や周辺の取引事例なども考慮しながら総合的に算出されます。 主な査定項目 査定項目 主な確認内容 所在地 エリアの人気・利便性 最寄駅 駅からの距離・交通アクセス 土地・建物 面積・形状・間取り 築年数 建物の経年状況 建物の状態 管理状況・リフォーム履歴 周辺環境 商業施設・学校・生活利便施設 市場動向 周辺の売出事例・成約事例・需給バランス これらを総合的に分析し、査定価格が算出されます。...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/4-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%EF%BC%9F%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E6%B1%BA%E3%81%BE%E3%82%8A%E6%96%B9%E3%81%A8%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E5%89%8D%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88</link><guid isPermaLink="false">6a4f5c2c0bcfc75fd19adb48</guid><pubDate>Tue, 07 Jul 2026 08:42:38 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_5b107033aa964235afbb0a2a204c0da8~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[5. What Is a Brokerage Agreement? | Understanding the Three Types in Japan]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners selling property in Japan, explaining the differences between Open Brokerage Agreements, Exclusive Brokerage Agreements, and Sale and Exclusive Brokerage Agreements, along with the key points to consider before choosing the most suitable option. What Is a Brokerage Agreement? After determining your property's market value and deciding on an appropriate asking price, the next step is to formally appoint a real estate company to handle...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/5-what-is-a-brokerage-agreement-understanding-the-three-types-in-japan</link><guid isPermaLink="false">6a5025ed5c421b8202182256</guid><pubDate>Sun, 05 Jul 2026 23:09:12 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_edc0174041094dfdb4f77bf5a5b7eb5e~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[5. 媒介契約とは？3種類の違いと選び方]]></title><description><![CDATA[不動産売却で必要となる媒介契約について解説します。一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の違いや、それぞれの特徴、選び方のポイントをご紹介します。 媒介契約とは？ 不動産会社へ売却を依頼する際には、「媒介契約」を締結します。 媒介契約とは、不動産会社が売主様に代わって購入希望者を探し、売却活動を行うための契約です。 媒介契約を締結すると、不動産会社は物件の販売活動や購入希望者との交渉、売買契約に向けたサポートなどを行います。 日本では、媒介契約は次の3種類に分けられています。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約 それぞれ特徴が異なるため、ご自身の売却方針に合った契約を選ぶことが大切です。 ３種類の媒介契約の違い 項目 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約 複数の不動産会社への依頼 ○ × × 売主様が自ら買主を見つけて契約 ○ ○ × REINS（レインズ）への登録 なし 契約締結の翌日から7営業日以内 契約締結の翌日から５営業日以内 売主様への販売状況報告 なし 2週間に1回以上 1週間に1回以上 REINS（レインズ）とは、「Real Estate...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/5-%E5%AA%92%E4%BB%8B%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%A8%E3%81%AF%EF%BC%9F3%E7%A8%AE%E9%A1%9E%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84%E3%81%A8%E9%81%B8%E3%81%B3%E6%96%B9</link><guid isPermaLink="false">6a502318661479e527dfc1b2</guid><pubDate>Sun, 05 Jul 2026 22:45:24 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_7ae73127d4e54aa6948889d9acc477c5~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[6. The Flow of a Real Estate Sales Contract | Key Points to Confirm Before Signing]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners selling property in Japan, explaining the process of signing a Sales Contract, the key points to confirm before signing, and the steps from the contract through closing and property handover. What Is a Sales Contract? After your property has been marketed under a Brokerage Agreement and you have reached an agreement with a prospective buyer on the purchase price and other terms, the next major step is signing a Sales Contract. A Sales...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/6-the-flow-of-a-real-estate-sales-contract-key-points-to-confirm-before-signing</link><guid isPermaLink="false">6a504d51661479e527e0232f</guid><pubDate>Sun, 05 Jul 2026 02:16:21 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_e058c36ada1a40b6ba0464c6bcc102a5~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[6. 不動産売買契約の流れと注意点｜契約前に確認しておきたいポイント]]></title><description><![CDATA[日本で不動産を売却する際の売買契約の流れや、契約時に確認しておきたいポイントを解説します。契約から決済までの流れを外国人オーナー向けに分かりやすくご紹介します。 不動産売買契約とは？ 購入希望者との条件がまとまると、不動産売買契約を締結します。 売買契約は、売主様と買主様が売買条件について正式に合意する重要な契約です。 契約締結後は、原則として契約内容に従って売却手続きを進めることになるため、契約内容を十分に確認したうえで締結することが大切です。 売買契約までの流れ 売買契約は、一般的に次のような流れで進みます。 Step 内容 STEP1 購入申込み STEP2 売買条件の調整 STEP3 契約内容の確認 STEP4 売買契約の締結・手付金の受領 STEP5 決済・引渡しへ進む 売買契約の締結時には、契約書への署名・押印を行うとともに、買主様から手付金を受領するのが一般的です。 手付金は一般的に物件価格の10％程度とされることが多く、決済時には売買代金の一部として残代金へ充当されます。 売買契約は、決済・引渡しへ向けた重要な節目となります。 契約時に確認する主な内容...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/6-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AE%E6%B5%81%E3%82%8C%E3%81%A8%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9-%E5%A5%91%E7%B4%84%E5%89%8D%E3%81%AB%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%81%8D%E3%81%9F%E3%81%84%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88</link><guid isPermaLink="false">6a504b3a5c421b82021879cf</guid><pubDate>Sun, 05 Jul 2026 01:38:05 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_063434dbb94c4c3785a196689dbd9b0f~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[7. The Flow of Closing and Property Handover | Key Points to Know Before Completing the Sale]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners selling property in Japan, explaining the process of closing and property handover, from receiving the remaining balance and completing the ownership transfer registration to handing over the property, along with the key points to understand before completing the sale. What Are Closing and Property Handover? After the Sales Contract has been signed, the transaction proceeds to Closing and Property Handover in accordance with the...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/7-the-flow-of-closing-and-property-handover-key-points-to-know-before-completing-the-sale</link><guid isPermaLink="false">6a505abd77eec9fcdfe42564</guid><pubDate>Sat, 04 Jul 2026 03:14:10 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_296d97977cf547c896401fd510852d65~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[7. 不動産の決済・引渡しの流れ｜売却完了までに知っておきたいポイント]]></title><description><![CDATA[日本で不動産を売却する際の決済・引渡しの流れを解説します。残代金の受領から所有権移転登記、物件の引渡しまで、売却完了までのポイントを分かりやすくご紹介します。 決済・引渡しとは？ 売買契約を締結した後は、契約内容に基づき決済・引渡しを行います。決済・引渡しは、不動産売却の最終段階となる重要な手続きです。 残代金等の受領、鍵や関係書類の引渡しなどを行い、その後、司法書士が所有権移転登記等の申請を行うことで、売却手続きが完了します。 決済・引渡しまでの流れ 決済・引渡しは、一般的に次のような流れで進みます。 Step 内容 STEP1 必要書類の最終確認 STEP2 残代金・固定資産税等精算金の受領 STEP3 鍵・関係書類の引渡し STEP4 司法書士による登記手続きの申請 STEP5 売却手続き完了 通常は金融機関や司法書士事務所などで行われることが多く、売主・買主・不動産会社・司法書士などの関係者が立ち会います。 残代金等とは？ 決済時には、買主から売買代金の残額だけでなく、契約内容に基づく各種精算金などを受領します。 一般的には、次のような金額を精算します。 主な内容 概要...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/7-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E6%B1%BA%E6%B8%88%E3%83%BB%E5%BC%95%E6%B8%A1%E3%81%97%E3%81%AE%E6%B5%81%E3%82%8C-%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E5%AE%8C%E4%BA%86%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AB%E7%9F%A5%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%81%8D%E3%81%9F%E3%81%84%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88</link><guid isPermaLink="false">6a505645cb673b1177c79dda</guid><pubDate>Sat, 04 Jul 2026 02:31:04 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_183bd53aa5ba40688607637ea9ca4112~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[8. Key Considerations for Foreign Property Owners Selling Property in Japan | Contracts, Closing, and International Money Transfers]]></title><description><![CDATA[This post is a practical guide for foreign property owners selling property in Japan, explaining the key considerations regarding contracts, closing procedures, and international money transfers for both residents of Japan and owners living overseas. Key Considerations for Foreign Property Owners The overall process of selling property in Japan is generally the same for foreign property owners as it is for Japanese owners. However, depending on whether the owner resides in Japan or overseas,...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/8-key-considerations-for-foreign-property-owners-selling-real-estate-in-japan-contracts-closing</link><guid isPermaLink="false">6a50675b5c421b820218b8eb</guid><pubDate>Fri, 03 Jul 2026 03:51:28 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_4eb7e20fbdc44c14a145015248ddf56a~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[8. 外国人オーナーが日本の不動産を売却する際の注意点｜契約・決済・送金のポイント]]></title><description><![CDATA[外国人オーナーが日本の不動産を売却する際の注意点を解説します。日本在住・海外在住それぞれの契約、決済、送金に関するポイントを分かりやすくご紹介します。 外国人オーナーが注意すべきポイント 外国人オーナーが日本の不動産を売却する場合、基本的な売却の流れは日本人と大きく変わりません。 一方で、日本在住か海外在住かによって、必要書類の準備、契約・決済の進め方、送金方法などに違いが生じる場合があります。 特に海外に居住している場合は、書類の取得、国際郵便、関係者との日程調整、海外送金などに時間を要することがあるため、早めに不動産会社や司法書士へ相談しておくことが大切です。 外国人オーナーの売却の流れ 外国人オーナーの場合も、不動産売却は一般的に次の流れで進みます。 Step 内容 STEP1 不動産会社へ相談・査定依頼 STEP2 媒介契約の締結 STEP3 売却活動 STEP4 売買契約の締結 STEP5 決済・引渡し 日本在住の場合は、日本国内で書類準備や契約・決済を進めやすい一方、海外在住の場合は、郵送や送金、時差を踏まえたスケジュール調整が必要になることがあります。...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/8-%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%81%8C%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E9%9A%9B%E3%81%AE%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9-%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%83%BB%E6%B1%BA%E6%B8%88%E3%83%BB%E9%80%81%E9%87%91%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88</link><guid isPermaLink="false">6a5063c8661479e527e05351</guid><pubDate>Fri, 03 Jul 2026 03:27:25 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/242f02_708bf1152e11490296b4af0505ddb4fd~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_941,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[[OSAKA] Latest Real Estate Market Trends Interpreted from the 2026 Official Land Price Announcement (Osaka Edition)]]></title><description><![CDATA[— Osaka’s Strong Growth Amid Nationwide Price Increases — According to Japan’s 2026 Official Land Price Announcement, land prices nationwide continue to trend upward. Although there are regional and use-based differences, price growth has accelerated in the 3 major metropolitan areas, while local regions have also maintained an upward trajectory. Approximately 26,000 locations nationwide were surveyed in this year’s announcement, and the results revealed several notable land price trends over...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/latest-real-estate-market-trends-interpreted-from-the-2026-official-land-price-announcement-osaka-e</link><guid isPermaLink="false">6a0414fc68a3e7adcb14939f</guid><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 06:20:52 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_87a8d114df9d467693c3f4f11eb8c15a~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[令和8年 地価公示から読み解く最新不動産動向（大阪編）]]></title><description><![CDATA[― 全国上昇の中で際立つ大阪の伸び ― 令和8年の地価公示によると、日本の地価は引き続き上昇傾向にあります。 景気が緩やかに持ち直す中で、地域や用途ごとに違いは見られるものの、三大都市圏では上昇の勢いが強まり、地方においても上昇の流れが維持されています。 今回の調査は全国約26,000地点を対象に実施され、1年間の地価の動きとしていくつかの特徴的な傾向が確認されました。 全国および三大都市圏の動き 全国平均では、住宅地・商業地を含む全用途で5年連続の上昇となりました。特に商業地と全用途平均では上昇幅が広がる一方、住宅地は前年と同程度の伸びにとどまっています。 三大都市圏についても同様に、全用途で上昇が続いています。 東京圏と大阪圏では上昇幅がさらに拡大しており、市場の活発さが際立っています。 一方で名古屋圏はいずれも上昇幅が縮小しました。 用途別の特徴 住宅地では、引き続き安定した需要が地価を支えています。特に都市部ではマンション需要が強く、地価上昇を牽引しています。また、生活環境の良さから人口流入が続く地域でも、住宅需要の高さが価格を押し上げています。...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/%E4%BB%A4%E5%92%8C-8-%E5%B9%B4-%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E5%85%AC%E7%A4%BA%E3%81%8B%E3%82%89%E8%AA%AD%E3%81%BF%E8%A7%A3%E3%81%8F%E6%9C%80%E6%96%B0%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8B%95%E5%90%91%EF%BC%88%E5%A4%A7%E9%98%AA%E7%B7%A8%EF%BC%89%E2%80%95%E5%85%A8%E5%9B%BD%E4%B8%8A%E6%98%87%E3%81%AE%E4%B8%AD%E3%81%A7%E9%9A%9B%E7%AB%8B%E3%81%A4%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%81%AE%E4%BC%B8%E3%81%B3-%E2%80%95</link><guid isPermaLink="false">6a03b65ce8ad7aab1e5dcb65</guid><pubDate>Mon, 08 Jun 2026 23:25:24 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_87a8d114df9d467693c3f4f11eb8c15a~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[[KYOTO] Latest Real Estate Market Trends Interpreted from the 2026 Official Land Price Announcement (Kyoto Edition)]]></title><description><![CDATA[—Stable Residential Growth and Sustained High Commercial Land Values— According to Japan’s 2026 Official Land Price Announcement, land prices across Kyoto Prefecture continue to maintain an upward trend. Residential land continues to record steady appreciation, supported by stable owner-occupier demand, while commercial land remains at elevated levels with growth broadly in line with the prior year. Particularly in central Kyoto City, around Kyoto Station, and in major tourism districts, land...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/latest-real-estate-market-trends-interpreted-from-the-2026-official-land-price-announcement-kyoto-e</link><guid isPermaLink="false">6a0427fa618ba45174fe9c7f</guid><pubDate>Mon, 08 Jun 2026 07:33:13 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_3fefc083fa2c45b6aa79581cf9da38fc~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item><item><title><![CDATA[令和8年 地価公示から読み解く最新不動産動向（京都編）]]></title><description><![CDATA[― 安定する住宅地と高水準を維持する商業地 ― 令和8年の地価公示によると、京都府全体の地価は引き続き上昇基調を維持しています。 住宅地では実需に支えられた安定的な上昇が続き、商業地では高い上昇率を維持しながらも、前年と同水準で推移しています。 特に京都市中心部や京都駅周辺、観光エリアでは、引き続き高い地価水準が見られます。 京都府全体の地価変動率 京都府全体では、住宅地・商業地ともに上昇基調を維持しています。 用途 地価変動率（％）2024年 地価変動率（％）2025年 地価変動率（％）2026年 住宅地 1.6 2.0 2.3 商業地 5.1 7.9 7.9   京都市の地価変動率 京都市は府全体を上回る上昇率で推移しており、府内地価上昇を牽引しています。 用途 地価変動率（％）2024年 地価変動率（％）2025年 地価変動率（％）2026年 住宅地 2.5 3.2 3.6 商業地 6.6 10.2 10.1   住宅地の動向 住宅地は、全体として緩やかな上昇が続いています。 低金利環境の継続や居住環境の良さを重視した需要により、都心部のみならず近郊地域へも需要が広がってい...]]></description><link>https://www.danaestate.net/post/%E4%BB%A4%E5%92%8C8%E5%B9%B4-%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E5%85%AC%E7%A4%BA%E3%81%8B%E3%82%89%E8%AA%AD%E3%81%BF%E8%A7%A3%E3%81%8F%E6%9C%80%E6%96%B0%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8B%95%E5%90%91%EF%BC%88%E4%BA%AC%E9%83%BD%E7%B7%A8%EF%BC%89</link><guid isPermaLink="false">6a0426b8e5f825d008b18e5d</guid><pubDate>Mon, 08 Jun 2026 07:26:54 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_3fefc083fa2c45b6aa79581cf9da38fc~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>hhaze1</dc:creator></item></channel></rss>