1. 外国人でも日本の不動産を売却できる？｜売却の流れを分かりやすく解説
更新日：1 日前
外国人でも日本の不動産は売却できます。本記事では、売却の流れや必要書類、費用・税金、海外在住の場合の注意点まで、外国人オーナー向けに分かりやすく解説します。
外国人でも日本の不動産は売却できる？
「外国人でも日本の不動産を売却できるのだろうか？」「海外に住んでいても売却手続きは進められるのだろうか？」
このような疑問をお持ちの方は少なくありません。
結論から言うと、外国人であっても、日本人とほぼ同じ条件で日本の不動産を売却することができます。
ただし、日本独自の契約手続きや税金、必要書類、決済方法などを理解しておくことが、スムーズな売却につながります。特に海外に居住している場合や、日本語での手続きに不安がある場合には、事前の準備と適切なサポートが重要です。
この記事では、日本で不動産を売却する際の基本的な流れをご紹介します。
不動産売却の流れ
日本の不動産売却は、一般的に次の流れで進みます。
1．必要書類を準備する
売却をスムーズに進めるためには、事前に必要書類を準備しておくことが大切です。
売却依頼時と決済・引渡し時では必要となる書類が異なり、物件の種類やお客様の状況によって追加書類が必要になる場合もあります。
2．不動産会社による査定
次に、不動産会社へ査定を依頼します。
査定では、
物件の所在地
最寄駅からの距離
周辺環境
築年数
建物の管理状況
市場動向
周辺の成約事例
などを総合的に分析し、売却が期待できる価格帯を算出します。
査定価格はあくまで目安ですが、売出価格を決める重要な参考となります。
3．媒介契約を締結する
売出価格が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約には、
一般媒介契約
専任媒介契約
専属専任媒介契約
の3種類があり、それぞれ特徴やメリットが異なります。
ご自身の売却方法や希望するサポート内容に合わせて選択することが大切です。
4．販売活動を開始する
媒介契約締結後、不動産会社が販売活動を開始します。
物件情報を不動産ポータルサイトへ掲載したり、購入希望者へ紹介したりしながら、購入希望者を募集します。
お問い合わせがあれば内覧を実施し、価格や引渡し時期などの条件交渉を行います。
5．売買契約を締結する
購入希望者と条件がまとまると、売買契約を締結します。
契約時には、
売買価格
手付金
決済日
引渡し日
契約解除条件
などの重要事項を確認し、契約書へ署名・押印します。
6．決済・引渡し
決済日には、
残代金の受領
各種精算
鍵の引渡し
所有権移転登記
などを行い、売却手続きが完了します。
住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の準備も必要になります。
海外に住んでいても売却できる？
海外に居住している場合でも、日本の不動産を売却することは可能です。
必要書類を事前に準備することで、来日せずに契約や決済を行える場合もあります。
一方で、
宣誓供述書の取得
国際郵便
海外送金
必要書類の準備
金融機関や司法書士との調整
など、日本国内での売却より準備期間が長くなることがあります。
そのため、売却を検討し始めた段階から不動産会社へ相談することをおすすめします。
まとめ
外国人であっても、日本の不動産は日本人とほぼ同じ条件で売却できます。
一方で、日本独自の契約制度や税金、必要書類などについて理解しておくことで、より安心して売却を進めることができます。
特に海外在住の方は、必要書類やスケジュール管理が重要になるため、経験豊富な不動産会社へ早めに相談するとスムーズです。
Dana Estateのサポート
Dana Estateでは、外国人オーナー様や海外在住のお客様に向けて、日本の不動産売却を英語・日本語で分かりやすくサポートしております。
売却査定から販売活動、契約、決済・引渡しまで一貫して対応しておりますので、日本での不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
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